最近我公司對(duì)外轉讓了一棟廠房，這(zhè)種(zhǒng)情況能(néng)否扣除當時(shí)購置該不動産的價格，按照差額繳納增值稅呢？
别著(zhe)急，我來給您梳理下不動産差額征收的情形，您看看符不符合要求
01取得的不動産包括哪些情形根據《國(guó)家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動産增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第14号）第二條規定，納稅人轉讓其取得的不動産，适用本辦法。
本辦法所稱取得的不動産，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種(zhǒng)形式取得的不動産。房地産開(kāi)發(fā)企業銷售自行開(kāi)發(fā)的房地産項目不适用本辦法。
根據《财政部 國(guó)家稅務總局關于全面(miàn)推開(kāi)營業稅改征增值稅試點的通知》（财稅〔2016〕36号）附件2《營業稅改征增值稅試點有關事(shì)項的規定》第一條第（八）項以及《國(guó)家稅務總局關于發(fā)布<納稅人轉讓不動産增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第14号）第三條第（一）項和第四條第（一）項規定：
（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動産，可以選擇适用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動産購置原價或者取得不動産時(shí)的作價後(hòu)的餘額爲銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向(xiàng)不動産所在地主管稅務機關預繳稅款，向(xiàng)機構所在地主管稅務機關申報納稅。
（二）小規模納稅人轉讓其取得(不含自建)的不動産，以取得的全部價款和價外費用扣除不動産購置原價或者取得不動産時(shí)的作價後(hòu)的餘額爲銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
03可以作爲憑證扣除的類型根據 《國(guó)家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人轉讓不動産增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第14号）第八條規定，納稅人按規定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動産購置原價或者取得不動産時(shí)的作價的，應當取得符合法律、行政法規和國(guó)家稅務總局規定的合法有效憑證。否則，不得扣除。
上述憑證是指：
（一）稅務部門監制的發(fā)票。
（二）法院判決書、裁定書、調解書，以及仲裁裁決書、公證債權文書。
（三）國(guó)家稅務總局規定的其他憑證。
我明白了。但是公司如果丢失了取得不動産時(shí)的發(fā)票，該怎麼(me)辦呢？還(hái)能(néng)享受差額扣除的政策嗎？
根據《國(guó)家稅務總局關于納稅人轉讓不動産繳納增值稅差額扣除有關問題的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第73号）第一條規定，納稅人轉讓不動産，按照有關規定差額繳納增值稅的，如因丢失等原因無法提供取得不動産時(shí)的發(fā)票，可向(xiàng)稅務機關提供其他能(néng)證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。那就(jiù)太好(hǎo)！但這(zhè)樣的話，怎麼(me)計算增值稅呢？納稅人以契稅計稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計算增值稅應納稅額：溫馨提示：納稅人同時(shí)保留取得不動産時(shí)的發(fā)票和其他能(néng)證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。
