土地增值稅15個常見風險點，如何防範？
發(fā)布者： 來源： 發(fā)布時(shí)間：2023-08-01
土地增值稅15個常見風險點，如何防範？
風險點1
混淆普通标準住宅界定
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業建造高級公寓按普通标準住宅申報增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的免征土地增值稅。
【政策依據】根據《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務院令第138号）第八條規定：有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通标準住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業建造高級公寓或者既建高級公寓又建普通住宅，應分别核算增值額。不分别核算增值額或不能(néng)準确核算增值額的，其建造的普通住宅也不能(néng)适用免稅規定。同時(shí)帶來産生土地增值稅的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業應嚴格按照項目所在地規定的普宅标準劃分業态類型。
風險點2
預收款未按預征率預交土增稅
【風險等級】★★
【風險描述】房企未按照項目所在地規定預征率交土地增值稅。
【政策依據】根據《土地增值稅暫行條例實施細則》（财法字[1995]6号）第十六條規定：納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地産取得的收入，由于涉及成(chéng)本确定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後(hòu)再進(jìn)行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。《财政部國(guó)家稅務總局關于營改增後(hòu)契稅、房産稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(财稅〔2016〕43号)第三條第一款規定：“土地增值稅納稅人轉讓房地産取得的收入爲不含增值稅收入。”《國(guó)家稅務總局關于營改增後(hòu)土地增值稅若幹征管規定的公告》(國(guó)家稅務總局公告2016年第70号)一、關于營改增後(hòu)土地增值稅應稅收入确認問題營改增後(hòu)，納稅人轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅。适用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；适用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。爲方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地産開(kāi)發(fā)企業采取預收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地産項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業未按項目所在地規定預征交土地增值稅産生罰款、滞納金的風險。
【解決方法】在各地具體征管處理時(shí)有兩(liǎng)種(zhǒng)方式：一種(zhǒng)是按照公式換算，預征土地增值稅按照不含稅金額确定計稅依據，另一種(zhǒng)是按照預收款扣除應預繳增值稅稅款，餘額作爲土地增值稅的計征依據。企業應按照當地政策規定，确定土地增值稅的計征依據，乘以預征率計算應預繳的土地增值稅，預征率由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況核定。房地産開(kāi)發(fā)企業應及時(shí)與項目所在地的稅務機關聯系，了解并掌握土地增值稅預征的方式、方法，并嚴格按照規定履行納稅義務。
風險點3
隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業通過(guò)簽訂陰陽合同等方式，隐瞞、虛報房地産實際成(chéng)交價格。
【政策依據】《土地增值稅暫行條例》 第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地産評估價格計算征收：（一）隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格的；（二）提供扣除項目金額不實的；（三）轉讓房地産的成(chéng)交價格低于房地産評估價格，又無正當理由的。《土地增值稅暫行條例實施細則》法字[1995]6号第十四條 條例第九條（一）項所稱的隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格，是指納稅人不報或有意低報轉讓土地使用權、地上建築物及其附著(zhe)物價款的行爲。隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格，應由評估機構參照同類房地産的市場交易價格進(jìn)行評估。稅務機關根據評估價格确定轉讓房地産的收入。
【預計風險】稅務局在複核土地增值稅清算報告時(shí)，房屋成(chéng)交價格是稽查重點。房地産開(kāi)發(fā)企業通過(guò)隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格，存在少計收入，産生少交土地增值額的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業應核查銷售台賬，是否存在同類型房屋售價不一緻、偏差過(guò)大的情況。同時(shí)要注意，稅務局一般會(huì)要求房地産開(kāi)發(fā)企業提供定價方案，通過(guò)售價偏差的情況，找出隐瞞、虛報成(chéng)交價格的線索。
風險點4
提供扣除項目不實
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算申報時(shí)，不據實提供扣除項目金額。
【政策依據】根據《國(guó)家稅務總局關于房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187号）：四、土地增值稅的扣除項目（一）房地産開(kāi)發(fā)企業辦理土地增值稅清算時(shí)計算與清算項目有關的扣除項目金額，應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規定執行。除另有規定外，扣除取得土地使用權所支付的金額、房地産開(kāi)發(fā)成(chéng)本、費用及與轉讓房地産有關稅金，須提供合法有效憑證；不能(néng)提供合法有效憑證的，不予扣除。（二）房地産開(kāi)發(fā)企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開(kāi)發(fā)間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務機關可參照當地建設工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結合房屋結構、用途、區位等因素，核定上述四項開(kāi)發(fā)成(chéng)本的單位面(miàn)積金額标準，并據以計算扣除。具體核定方法由省稅務機關确定。（三）房地産開(kāi)發(fā)企業開(kāi)發(fā)建造的與清算項目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：1.建成(chéng)後(hòu)産權屬于全體業主所有的，其成(chéng)本、費用可以扣除；2.建成(chéng)後(hòu)無償移交給政府、公用事(shì)業單位用于非營利性社會(huì)公共事(shì)業的，其成(chéng)本、費用可以扣除；3.建成(chéng)後(hòu)有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成(chéng)本、費用。（四）房地産開(kāi)發(fā)企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地産開(kāi)發(fā)成(chéng)本。房地産開(kāi)發(fā)企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除。（五）屬于多個房地産項目共同的成(chéng)本費用，應按清算項目可售建築面(miàn)積占多個項目可售總建築面(miàn)積的比例或其他合理的方法，計算确定清算項目的扣除金額。
【預計風險】稅務局在複核土地增值稅清算報告時(shí)，扣除項目是核查重點。房地産開(kāi)發(fā)企業通過(guò)不實申報扣除項目，減少增值額，産生少繳土地增值稅的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算過(guò)程中，應核查下列重點内容：1.開(kāi)發(fā)成(chéng)本是否高于同類型項目平均成(chéng)本。2.核查建築經(jīng)濟指标是否過(guò)高。3.價格簽證單是否與市場價格一緻。
風險點5
推遲收款入賬時(shí)間以不含增值稅收入記賬
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業利用營改增計稅方法不同，爲降低土地增值稅的收入金額，人爲推遲老項目收入入賬時(shí)間，少計收入。
【政策依據】根據《國(guó)家稅務總局關于營改增後(hòu)土地增值稅若幹征管規定的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第70号）：一、關于營改增後(hòu)土地增值稅應稅收入确認問題營改增後(hòu)，納稅人轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅。适用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；适用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業利用營業稅與增值稅計稅方法不同，推遲銷售款入賬時(shí)間，以不含稅的收入确認土地增值稅銷售收入，降低增值率，少計算土地增值稅。【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算過(guò)程中，對(duì)于收入确認時(shí)間，要注意下列兩(liǎng)個時(shí)間點：1.核查銷售合同約定的收款時(shí)間。2.核查預收賬款明細賬入賬時(shí)間。
風險點6
開(kāi)發(fā)産品用于職工福利、獎勵、對(duì)外投資、分配給股東等行爲不申報土地增值稅
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)所有權轉讓的開(kāi)發(fā)産品用于職工福利、獎勵等行爲，未視同銷售房地産申報土地增值稅。
【政策依據】《國(guó)家稅務總局關于房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187号）：三、非直接銷售和自用房地産的收入确定（一）房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)開(kāi)發(fā)産品用于職工福利、獎勵、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨币性資産等，發(fā)生所有權轉移時(shí)應視同銷售房地産， 其收入按下列方法和順序确認：1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地産的平均價格确定；2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地産的市場價格或評估價值确定。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)所有權轉讓的開(kāi)發(fā)産品用于職工福利、獎勵等行爲，未視同銷售房地産申報土地增值稅，少計增值額，産生少繳土地增值稅的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算過(guò)程中，核查收入時(shí)，要重點核查銷售台賬，是否存在未收房款直接用于職工福利、獎勵、對(duì)外投資、分配給股東的行爲。應按照政策規定的方法和順序計算收入金額。
風險點7
利息支出據實扣除超過(guò)同類同期貸款利率
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業據實扣除的利息支出超過(guò)商業銀行同類同期貸款利率。
【政策依據】《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實施細則》（财法字[1995]6号）第七條第三款規定：财務費用中的利息支出，凡能(néng)夠按轉讓房地産項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能(néng)超過(guò)按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。凡不能(néng)按轉讓房地産項目計算分攤利息支出或不能(néng)提供金融機構證明的，利息支出不得單獨計算，而應并入房地産開(kāi)發(fā)費用中一并計算扣除。在這(zhè)種(zhǒng)情況下，房地産開(kāi)發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額和房地産開(kāi)發(fā)成(chéng)本之和的10％以内計算扣除，具體比例由省、自治區、直轄市人民政府規定。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業據實扣除的利息支出超過(guò)商業銀行同類同期貸款利率，減少增值額，産生少繳土地增值稅的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算時(shí)，在計算扣除項中的利息時(shí)，如果符合據實扣除利息支出的條件，一定要核查借款合同、約定的利率、時(shí)間等。提供借款方是否爲金融機構，是否有合規利息票據，與同期人民銀行公布的商業銀行同類同期貸款利率比對(duì)，是否利率超标，正确計算應扣除的利息金額。
風險點8
營改增後(hòu)取得的發(fā)票不合規申報扣除項
【風險等級】★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業取得營改增後(hòu)建安發(fā)票，備注欄未注明建築服務發(fā)生地縣（市、區）名稱及項目名稱。
【政策依據】《國(guó)家稅務總局關于全面(miàn)推開(kāi)營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事(shì)項的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第23号）的規定：（二）提供建築服務，納稅人自行開(kāi)具或者稅務機關代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應在發(fā)票的備注欄注明建築服務發(fā)生地縣（市、區）名稱及項目名稱。《國(guó)家稅務總局關于營改增後(hòu)土地增值稅若幹征管規定的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第70号）規定：五、關于營改增後(hòu)建築安裝工程費支出的發(fā)票确認問題營改增後(hòu)，土地增值稅納稅人接受建築安裝服務取得的增值稅發(fā)票，應按照《國(guó)家稅務總局關于全面(miàn)推開(kāi)營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事(shì)項的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第23号）規定，在發(fā)票的備注欄注明建築服務發(fā)生地縣（市、區）名稱及項目名稱，否則不得計入土地增值稅扣除項目金額。
【預計風險】營改增後(hòu)，房地産企業取得建築安裝服務公司開(kāi)來的增值稅發(fā)票時(shí)，備注欄未注明建築服務發(fā)生地縣（市、區）名稱及項目名稱或備注欄填寫錯誤，使得計算土地增值稅時(shí)，不得扣除該項成(chéng)本。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算過(guò)程中，在計算扣除項目時(shí)，必須逐一複核發(fā)票的開(kāi)具時(shí)間，如果是“營改增”後(hòu)取得的建築施工發(fā)票，備注欄未按要求填寫清楚的，不得計入扣除項目中。
風險點9
將(jiāng)不符合規定的評估費列入扣除項
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格等情形，而按房地産評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用計入扣除項目。
【政策依據】《财政部 國(guó)家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（财稅字[1995]48号）：十二、關于評估費用可否在計算增值額時(shí)扣除的問題納稅人轉讓舊房及建築物時(shí)因計算納稅的需要而對(duì)房地産進(jìn)行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時(shí)予以扣除。對(duì)條例第九條規定的納稅人隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格等情形而按房地産評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時(shí)予以扣除。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格等情形，而按房地産評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用計入扣除項目，減少增值額，産生少繳土地增值稅的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在轉讓舊房繳納土地增值稅時(shí)，計算扣除項中的評估費時(shí)，要核查評估費對(duì)應的合同内容，确定是否存在隐瞞、虛報房地産成(chéng)交價格等情形産生的評估費情況。準确計算評估費列入扣除項目金額。
風險點10
取得固定收益未申報
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業名爲合作開(kāi)發(fā)，提供土地方取得固定收益，實爲土地使用權轉讓，仍按正常房地産開(kāi)發(fā)申報土地增值稅。
【政策依據】《财政部 國(guó)家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（财稅字[1995]48号）：二、關于合作建房的征免稅問題對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成(chéng)後(hòu)按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成(chéng)後(hòu)轉讓的，應征收土地增值稅。《關于審理涉及國(guó)有土地使用權合同糾紛案件适用法律問題的解釋》（法釋[2005]5号）第二十四條規定：合作開(kāi)發(fā)房地産合同約定提供土地使用權的當事(shì)人不承擔經(jīng)營風險，隻收取固定利益的，應當認定爲土地使用權轉讓合同。
【預計風險】合作開(kāi)發(fā)房地産，土地出資一方取得固定收益，通過(guò)規避土地轉讓所對(duì)應的較高累計稅率檔，帶來少繳土地增值稅的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業未通過(guò)招拍挂方式取得土地使用權時(shí)，要注意合同條款約定中不能(néng)出現固定收益、不承擔合作風險字樣。同時(shí)賬務處理的利潤分配要與合同保持一緻。
風險點11
多計施工水、電費增加成(chéng)本
【風險等級】★★★
【風險描述】
合同約定建設單位提供水、電，而施工單位工程造價報告中包含水、電費。房地産開(kāi)發(fā)企業申報時(shí)，未剔除造價成(chéng)本中列示的電費，多申報扣除項。
【政策依據】根據《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務院令第138号）第六條 計算增值額的扣除項目：（三）新建房及配套設施的成(chéng)本、費用，或者舊房及建築物的評估價格。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業墊付施工單位水電費計入開(kāi)發(fā)間接費，通過(guò)多計成(chéng)本的方式，減少增值額，少繳土地增值稅的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算時(shí)，需要注意是否收取建設單位水電費，以及收取的水電費是否小于造價成(chéng)果報告數據。如果未收取施工單位水電費，而將(jiāng)墊付的水電費計入開(kāi)發(fā)間接費，土地增值稅清算時(shí)不能(néng)扣除。如果收取的水電費小于造價成(chéng)果報告，要以造價成(chéng)果報告中的水電費補收施工單位水電費，并沖減計入開(kāi)發(fā)間接費用中列支的墊付水電費。
風險點12
將(jiāng)逾期開(kāi)發(fā)的土地閑置費申報扣除
【風險等級】★★★【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費用申報扣除，多計扣除項。
【政策依據】根據《國(guó)家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國(guó)稅函[2010]220号）第四條的規定，房地産開(kāi)發(fā)企業逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費不得稅前扣除。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費用申報扣除，減少增值額，少繳土地增值稅，帶來稽查罰款及滞納金的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算時(shí)，要核查前期費用中是否存在支付土地閑置費用，計入扣除項目的情況。如果存在這(zhè)種(zhǒng)情況，此項費用不能(néng)作爲扣除項目計算。
風險點13
將(jiāng)未取得發(fā)票的質保金申報扣除
【風險等級】★★★
【風險描述】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)未取得對(duì)應發(fā)票的質保金作爲成(chéng)本申報扣除。
【政策依據】根據《國(guó)家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國(guó)稅函[2010]220号）第二條規定：房地産開(kāi)發(fā)企業在工程竣工驗收後(hòu)，根據合同約定，扣留建築安裝施工企業一定比例的工程款，作爲開(kāi)發(fā)項目的質量保證金，在計算土地增值稅時(shí)，建築安裝施工企業就(jiù)質量保證金對(duì)房地産開(kāi)發(fā)企業開(kāi)具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開(kāi)具發(fā)票的，扣留的質保金不得計算扣除。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)未取得對(duì)應發(fā)票的質保金作爲成(chéng)本申報扣除，少計增值額，少繳土地增值稅，帶來罰款及滞納金的風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算過(guò)程中，要核查開(kāi)發(fā)成(chéng)本明細賬與申報表中的數據是否一緻。如果申報表是以造價成(chéng)果報告數據進(jìn)行填制，則需要調整爲剔除未開(kāi)發(fā)票的造價金額。
風險點14
將(jiāng)開(kāi)發(fā)的商品轉爲自用或出租等，産權沒(méi)有發(fā)生轉移的，不征收土地增值稅
【風險等級】★★★
【風險描述】將(jiāng)開(kāi)發(fā)産品部分轉爲企業自用或用于出租等商業用途時(shí)，如果産權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，但是也不扣除相應的成(chéng)本和費用。
【政策依據】《關于房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187号）第三條第二款：房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)開(kāi)發(fā)的部分房地産轉爲企業自用或用于出租等商業用途時(shí)，如果産權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應的成(chéng)本和費用。
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業將(jiāng)開(kāi)發(fā)商品轉爲自用出租，産權未轉移，誤作爲視同銷售，多繳增值稅、城建教育費附加、印花稅，帶來減少企業利潤風險。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算過(guò)程中，需要核查其開(kāi)發(fā)的商品房是否存在轉爲自用或出租等情況。如産權沒(méi)有發(fā)生轉移的，則不征收土地增值稅，清算時(shí)也不計入收入。
風險點15
已清算項目但有未售産品的後(hòu)續土地增值稅繳納
【風險等級】★★★
【風險描述】已清算項目繼續銷售剩餘房産的，應在銷售當月進(jìn)行清算，扣除項目金額按清算時(shí)單位建築面(miàn)積成(chéng)本費用乘以銷售或轉讓面(miàn)積計算，不再先預征後(hòu)清算。
【政策依據】根據國(guó)家稅務總局《關于房地産開(kāi)發(fā)企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187号）：八、清算後(hòu)再轉讓房地産的處理在土地增值稅清算時(shí)未轉讓的房地産，清算後(hòu)銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時(shí)的單位建築面(miàn)積成(chéng)本費用乘以銷售或轉讓面(miàn)積計算。單位建築面(miàn)積成(chéng)本費用=清算時(shí)的扣除項目總金額÷清算的總建築面(miàn)積
【預計風險】房地産開(kāi)發(fā)企業已清算完項目後(hòu)，銷售未售開(kāi)發(fā)産品時(shí)，未直接清算，仍然按預征後(hòu)清算，不符合土地增值稅繳納的規定，可能(néng)少繳納土地增值稅。
【解決方法】房地産開(kāi)發(fā)企業在土地增值稅清算後(hòu)，對(duì)已清算項目的剩餘房屋銷售時(shí)，特别要注意，忌重新計算。應按清算報告的單位建築面(miàn)積成(chéng)本計算扣除項目金額。
