請問
屋頂出租、場地出租、車輛出租、設備出租、櫃台出租，取得的租金收入需要繳納房産稅嗎？
答複
1、屋頂出租、場地出租，由于屋頂和場地不屬于房産，取得的租金收入不需要繳納房産稅。
2、車輛出租、設備出租，根本不屬于不動産租賃，更不屬于房産，取得的租金收入不需要繳納房産稅。
3、櫃台出租，商場内的一個一個的櫃台不能(néng)獨立地稱之爲房産，因此也不能(néng)認定這(zhè)些租金是房屋租金收入，還(hái)是應該按房屋原值從價來繳納房産稅。（注意：櫃台出租是從租還(hái)是從價各地稅務規定存在不同，建議咨詢當地稅務局）。
參考
1、根據《财政部稅務總局關于房産稅和車船使用稅幾個業務問題的解釋與規定》（〔1987〕财稅地字第3号）的規定，關于“房産”的解釋，“房産”是以房屋形态表現的财産。房屋是指有屋面(miàn)和圍護結構（有牆或兩(liǎng)邊有柱），能(néng)夠遮風避雨，可供人們在其中生産、工作、學(xué)習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。獨立于房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外遊泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種(zhǒng)油氣罐等，不屬于房産。
2、根據《國(guó)家稅務總局關于進(jìn)一步明确房屋附屬設備和配套設施計征房産稅有關問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕173号）的規定，爲了維持和增加房屋的使用功能(néng)或使房屋滿足設計要求，凡以房屋爲載體，不可随意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能(néng)化樓宇設備等，無論在會(huì)計核算中是否單獨記賬與核算，都(dōu)應計入房産原值，計征房産稅。
3、《沈陽市地方稅務局關于××購物廣場房産稅問題的批複》（沈地稅函〔2013〕52）規定，對(duì)各類市場中出租方式經(jīng)營的營業場所雖然有各種(zhǒng)形式的隔斷，但并不屬于嚴格意義上的房屋，仍屬于攤位、櫃台，應按房産原值計算繳納房産稅；但對(duì)于出租的經(jīng)營場所有獨立産權或出租的經(jīng)營場所對(duì)市場(商場)外獨立開(kāi)門相對(duì)獨立經(jīng)營的，應認定爲出租房屋，按租金收入繳納房産稅。
4、《江蘇省地方稅務局關于“租櫃經(jīng)營”如何征收房産稅問題的批複》（蘇地稅函〔2003〕10号）第一條規定，〔87〕财稅地字第003号文件規定：“房産”是以房屋形态表現的财産。房屋是指有屋面(miàn)和圍護結構（有牆或兩(liǎng)邊有柱），能(néng)夠遮風擋雨，可供人們在其中生産、工作、學(xué)習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。而“請示”中所稱櫃台，不屬于房産的範疇。因此，對(duì)純粹出租櫃台，仍應由出租方按房産原值從價征收房産稅。
