《财政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（财政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24号，以下稱“24号公告”）規定，自2021年10月1日起(qǐ)，住房租賃企業中的一般納稅人向(xiàng)個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或适用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向(xiàng)個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業，是指按規定向(xiàng)住房城鄉建設部門進(jìn)行開(kāi)業報告或者備案的從事(shì)住房租賃業務的企業。住房租賃企業稅收政策常常有三大誤區，一定要注意區分！
住房租賃企業所有出租住房收入都(dōu)可以減按1.5%征收率繳納增值稅
問：我們公司是一家住房租賃企業，已在住建局備案。除了向(xiàng)個人出租住房，還(hái)出租給部分企業。請問，我公司出租住房收入都(dōu)可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？
答：自2021年10月1日起(qǐ)，你公司向(xiàng)個人出租住房取得的收入，可以按照24号公告的規定适用1.5%征收率簡易計稅政策，但你公司面(miàn)向(xiàng)單位出租住房取得的收入，不适用24号公告規定的增值稅減稅政策。上述單位，包括企業、行政單位、事(shì)業單位、軍事(shì)單位、社會(huì)團體及其他單位。
誤區二：住房租賃企業向(xiàng)個人出租房屋都(dōu)可以減按1.5%征收率繳納增值稅
問：我們公司是一家已在住建局備案的房屋租賃企業，公司除向(xiàng)個人出租住房外還(hái)出租商鋪。請問，我公司這(zhè)些個人出租業務都(dōu)可以減按1.5%征收率繳納增值稅嗎？
答：自2021年10月1日起(qǐ)，你公司向(xiàng)個人出租住房取得的收入，可以按規定選擇适用24号公告減征增值稅政策，但你公司向(xiàng)個人出租商鋪等非住房取得的收入，不适用24号公告規定的減按1.5%征收率計算繳納增值稅政策
誤區三：
可以根據不同的個人承租對(duì)象分别選擇适用一般計稅方法或簡易計稅方法
問：我們公司是一家住房租賃企業，已在住建局備案。請問，我公司向(xiàng)個人出租住房，是否可以根據不同的個人承租對(duì)象，分别選擇适用一般計稅方法或簡易計稅方法？
答：不可以。你公司在适用24号公告規定的增值稅減稅政策時(shí)，應以向(xiàng)個人出租住房的全部收入選擇适用簡易計稅方法或一般計稅方法，不能(néng)區分不同承租對(duì)象或承租業務分别适用一般計稅方法或簡易計稅方法。
政策依據
《财政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（财政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24号）
