一般納稅人出租房屋的增值稅一定是适用9嗎？

問題

一般納稅人出租房屋的增值稅一定是适用9%嗎？

不一定。

一般納稅人出租房屋隻有在選擇一般計稅方法的情況下增值稅才适用9%的稅率。

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動産，可以選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

2、一般納稅人將(jiāng)2016年4月30日之前租入的不動産對(duì)外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將(jiāng)5月1日之後(hòu)租入的不動産對(duì)外轉租的，不能(néng)選擇簡易辦法征稅。

3、住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向(xiàng)個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

1、根據《國(guó)家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動産經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國(guó)家稅務總局公告2016年第16号，以下簡稱“16号公告”）第三條第一項規定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動産，可以選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

2、《全面(miàn)推開(kāi)營改增試點12366熱點問題解答（一）》中提到：關于轉租不動産如何納稅的問題，國(guó)家稅務總局明确按照納稅人出租不動産來确定。因此，一般納稅人將(jiāng)2016年4月30日之前租入的不動産對(duì)外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將(jiāng)5月1日之後(hòu)租入的不動産對(duì)外轉租的，不能(néng)選擇簡易辦法征稅。

3、根據《财政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（财政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24号）規定：一、住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向(xiàng)個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或适用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向(xiàng)個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。  住房租賃企業向(xiàng)個人出租住房适用上述簡易計稅方法并進(jìn)行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。